1993〜2003年築, 専有面積15.56㎡〜35.56㎡の平均販売価格
兵庫県
50.9万円/㎡
前年比-0.6%
神戸市中央区
58.2万円/㎡
前年比-1.3%
カーサ神戸下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通三丁目
/ 元町駅 徒歩5分
1998年築 / 11階建 / 33戸 / SRC造
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価格偏差値
68.2
非常に割安
推定相場価格より20.5%割安
相場
1,358万円
53.1万円/㎡
898
1,205
1,511
1,818
AI査定結果
推定相場価格
1,358万円
53.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,205万円〜1,511万円
47.1万円/㎡〜59.1万円/㎡
推定賃料
5.8万円
0.23万円/㎡
推定利回り
6.4%
最終更新日: 2025年5月21日
カーサ神戸下山手
1,080万円（42.3万円/㎡）/ 6階 / 25.56㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は59.75万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて29.2%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/15 | 1,080万円 | 42.3万円 | 6階 | 25.56㎡ | 1K | 南 |
| 2025/05/11 | 1,350万円 | 57.4万円 | 6階 | 23.53㎡ | 1K | - |
| 2025/05/03 | 1,130万円 | 44.2万円 | 6階 | 25.56㎡ | 1K | 南 |
| 2025/04/20 | 1,180万円 | 46.2万円 | 6階 | 25.56㎡ | 1K | 南 |
| 2025/04/13 | 1,390万円 | 59.1万円 | 6階 | 23.53㎡ | 1K | - |
| 2025/04/08 | 4,980万円 | 82.8万円 | 7階 | 60.18㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/02 | 1,280万円 | 50.1万円 | 6階 | 25.56㎡ | 1K | 南 |
| 2024/07/24 | 4,250万円 | 65.5万円 | 8階 | 64.87㎡ | 3SLDK | 南西 |
| 2024/04/24 | 4,880万円 | 75.2万円 | 7階 | 64.87㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/11 | 1,400万円 | 54.8万円 | 8階 | 25.56㎡ | 1K | - |
| 2023/10/03 | 5,180万円 | 79.9万円 | 7階 | 64.87㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例23件の平均平米単価は55.04万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.1%割安です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/15 | カーサ神戸下山手 神戸市中央区下山手通三丁目 | 元町駅5分 | 1,080万円 | 42.3万円 | 25.56㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 南 | 1998年 | 33戸 | SRC |
| 2023/03/03 | リブコート中山手通 神戸市中央区中山手通四丁目 | 県庁前駅7分 | 1,580万円 | 53.1万円 | 29.74㎡ | 1DK | 3階 / 10階建 | 西 | 1999年 | 26戸 | RC |
| 2023/11/25 | リーガル神戸中山手通り 神戸市中央区中山手通二丁目 | 三ノ宮駅7分 | 1,800万円 | 60.2万円 | 29.89㎡ | 1K | 4階 / 11階建 | 北西 | 2003年 | 27戸 | SRC |
| 2024/12/20 | リーガル神戸元町 神戸市中央区北長狭通四丁目 | 元町駅3分 | 1,280万円 | 56.6万円 | 22.61㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | - | 1998年 | 79戸 | RC |
| 2024/09/02 | アスヴェル神戸元町 神戸市中央区元町通三丁目 | 元町駅3分 | 1,300万円 | 55.3万円 | 23.5㎡ | 1K | 7階 / 11階建 | - | 2003年 | 40戸 | RC |
| 2025/03/16 | ラナップスクエア神戸県庁前 神戸市中央区花隈町 | 花隈駅4分 | 1,290万円 | 60.6万円 | 21.29㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | - | 2003年 | 60戸 | RC |
| 2024/05/23 | プレサンス神戸メリケンパーク前 神戸市中央区海岸通四丁目 | みなと元町駅1分 | 1,400万円 | 58.7万円 | 23.86㎡ | 1Kバストイレ別 | 4階 / 10階建 | - | 2002年 | 25戸 | RC |
| 2025/03/02 | ワコーレディ・アルクス元町 神戸市中央区栄町通四丁目 | みなと元町駅1分 | 1,800万円 | 59.0万円 | 30.5㎡ | 1DK | 4階 / 12階建 | 北東 | 2003年 | 42戸 | SRC |
| 2025/05/15 | KAISEI神戸海岸通 神戸市中央区栄町通四丁目 | みなと元町駅1分 | 1,150万円 | 49.7万円 | 23.13㎡ | 1K | 9階 / 11階建 | - | 2002年 | 30戸 | RC |
| 2024/12/23 | エステムコート神戸・県庁前 神戸市中央区下山手通六丁目 | 元町駅10分 | 1,210万円 | 61.3万円 | 19.73㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | 南東 | 1999年 | 70戸 | SRC |
| 2023/11/26 | ブルーム神戸三宮 神戸市中央区二宮町三丁目 | 三ノ宮駅7分 | 1,000万円 | 50.4万円 | 19.84㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 60戸 | RC |
| 2024/03/31 | エスリード三宮 神戸市中央区琴ノ緒町二丁目 | 三ノ宮駅5分 | 1,080万円 | 53.3万円 | 20.27㎡ | 1K | 7階 / 10階建 | 南東 | 1995年 | 60戸 | RC |
| 2024/05/12 | プレサンス神戸三宮 神戸市中央区雲井通四丁目 | 三ノ宮駅5分 | 1,900万円 | 62.6万円 | 30.36㎡ | 1DK | 3階 / 11階建 | 北東 | 2002年 | 67戸 | RC |
| 2024/12/10 | エスリード三宮第3 神戸市中央区雲井通三丁目 | 三ノ宮駅4分 | 1,190万円 | 61.7万円 | 19.3㎡ | 1K | 7階 / 13階建 | - | 1999年 | 69戸 | SRC |
| 2025/05/01 | ラナップスクエア三宮プライム 神戸市中央区雲井通三丁目 | 三ノ宮駅5分 | 1,450万円 | 60.5万円 | 23.98㎡ | 1K | 8階 / 13階建 | 南 | 2001年 | 46戸 | SRC |
| 2025/01/24 | ワコーレ三宮ランドマークシティ 神戸市中央区磯辺通二丁目 | 三ノ宮駅9分 | 1,790万円 | 59.6万円 | 30.01㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 北東 | 2002年 | 28戸 | RC |
| 2024/10/04 | エスリード三宮第2 神戸市中央区浜辺通六丁目 | 三ノ宮駅8分 | 970万円 | 49.7万円 | 19.52㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | - | 1998年 | 79戸 | RC |
| 2024/10/12 | ディナスティ神戸元町通 神戸市中央区元町通五丁目 | 神戸駅10分 | 1,390万円 | 60.4万円 | 23.01㎡ | 1K | 4階 / 12階建 | 北西 | 2002年 | 50戸 | SRC |
| 2025/05/16 | プレサンス新神戸 神戸市中央区布引町二丁目 | 新神戸駅10分 | 1,350万円 | 48.6万円 | 27.76㎡ | 1K | 3階 / 12階建 | 西 | 2001年 | 75戸 | SRC |
| 2023/05/22 | ワコーレ新神戸カデンツァ 神戸市中央区布引町二丁目 | 新神戸駅4分 | 1,290万円 | 53.9万円 | 23.92㎡ | 1R | 3階 / 13階建 | 北西 | 2001年 | 53戸 | SRC |
| 2025/05/19 | ランドマークシティ神戸西元町 神戸市中央区元町通六丁目 | 西元町駅1分 | 1,050万円 | 46.9万円 | 22.4㎡ | 1K | 7階 / 11階建 | - | 2000年 | 40戸 | RC |
| 2024/06/26 | プレサンス神戸裁判所前 神戸市中央区橘通二丁目 | 神戸駅3分 | 1,250万円 | 56.1万円 | 22.3㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | 北 | 2002年 | 49戸 | RC |
| 2024/07/02 | プレサンス神戸駅前 神戸市中央区古湊通一丁目 | 神戸駅3分 | 1,100万円 | 53.6万円 | 20.51㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 南東 | 2001年 | 51戸 | RC |
| 2024/10/07 | ダイアパレス王子公園 神戸市中央区割塚通二丁目 | 灘駅4分 | 680万円 | 34.2万円 | 19.91㎡ | 1K | 6階 / 9階建 | - | 1993年 | 64戸 | RC |
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.6%下落、神戸市中央区では1.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.3万円）は神戸市中央区の平均と比較して27.3%割安です。